당신만 모르는 부동산 투자자들이 좋아하는 부동산 계산기.com 제2탄입니다. 이번 시간에는 재산세, 종합부동산세 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 중개복비, 양도소득세 계산 방법에 대해서는 제1탄을 참조하십시오. https://blog.naver.com/hojooni16/222765145300
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재산세 계산 방법
아파트를 소유하게 되면 아파트를 가지고 있는 것만으로도 매년 납부해야 하는 세금이 발생합니다. 보유세입니다. 이 중에는 재산세와 때에 따라 종합부동산세라는 것을 내기도 합니다. 재산세란 지방세의 하나로 개별공시가격을 기준으로 매년 6월 1일 등기부등본상 소유권자가 납세하는 세금입니다. 공시가격이 기준이 되므로 개념정리가 필요하신 분은 아래 링크를 참고해주세요~ 그래도 시세(실거래)나 네이버의 호가가 아닌 정부가 인정한 그 아파트만의 법적으로 인정된 공식적인 가격을 기준으로 재산세가 부과됩니다. https://blog.naver.com/hojooni16/222760490121
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재산세를 납부할 과세대상은 주택(아파트), 건축물, 공터, 사업용토지, 기타토지 등이 있으나 구체적인 세율기준은 부동산계산기 홈페이지에 있으니 참고하시기 바랍니다.
저희는 이 중 주택 파트를 참고하세요.
1주택자의 경우 공시가격 3억원 아파트(시세로는 5억 내외인 것 같습니다)는 재산세 18만원에 + 지방교육세까지 추가로 내야 합니다. 나의 세금!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
2채를 보유한 사람이라면 오른쪽에 자산(+)을 추가해서 계산하시면 됩니다.
이렇게 재산세는 생각보다 부담이 적을 수도 있어요. 자동차를 살 때 1년에 한 번 보험료와 재산세를 내듯이 아파트를 매수해도 끝이 아니라 매년 내야 하는 세금이 있다는 사실을 잊지 말아야 합니다. 종합부동산세 계산방법
종합 부동산세는 재산세의 하나로 일정 기준을 넘는 토지와 주택 소유자에게 국세청이 별도 누진 세율을 적용하고 매기는 세금입니다. 재산세와 마찬가지로 공시 가격을 기준으로 매년 6월 하루에 등기부 등본상 소유권자가 납세하는 세금입니다. 노무현 대통령 당시 부동산을 확보하려고 고가 아파트에 대해서 세금을 매기는 부유세의 개념으로 도입했는데, 도입 당시는 종합 부동산세를 내는 사람은 진짜 부자 정도를 내지 않았습니다. 그러나 요즘은 강남 아파트 또는 서울 고가 아파트 1채만 갖고 있더라도 종합 부동산세 대상이 되기 때문에 그 대상자가 많이 늘어났습니다. 재산세를 낼 것으로 종부세까지 내야 하므로 이중 과세라는 비판을 항상 받고 있습니다. 종합 부동산세를 구하는 과정도 부동산 계산기의 홈페이지에 나오고 있어 보세요. 너무 상황마다 종합 부동산세를 내지 기준점이 다양합니다. 그리고 종합 부동산세를 계산해야 할 정도의 사람이라면, 종합 부동산세를 얼마나 내야 하는지에 대해서는 이미 알고 있을 확률이 높다고 생각합니다.1가구의 고가 아파트(공시 지가 20억!)보유자를 기준으로 계산했습니다. 재산세(+지방 교육세)는 당연히 해마다 내야 하는 것으로 종합 부동산세 대상자로 종합 부동산세+농어촌 특별세라는 것을 추가로 내야 합니다. 총 세금만 재산세+지방 교육세+종합 부동산세+농어촌 특벌세=1177만 2000원을 매년 세금으로 내야 한다는 것입니다. 거의 달 100만원씩 정부에 주지 않으면 안 됩니다. 현금 흐름에 여유가 없는 사람은 아파트 보유 자체가 어려운 현실입니다. 그래서 오래 전부터 강남 아파트에 살아온 할아버지, 할머니 등 이미 은퇴하고 남은 자산은 아파트 1채 뿐인데 이를 유지하기 위해서는 월 100만원씩 내야 할 상황입니다. 그래서 본인이 살았던 곳을 팔고 다른 곳에 이사해야 할 것이 현실입니다. 마치 젠트리피케이션의 같은 현상이 주거 공간에서도 일어나네요.법인의 경우 종부세 공제금액 없이 공시가격 그대로 3% 종부세를 받게 됩니다. 공시가격을 3억, 1채 보유할 경우 1년에 1천만원 정도 종부세를 납부합니다. 조정지역 2채(공시가격 3억+3억)를 갖고 있으면 중과세에서 6% 중과세가 됩니다. 종부세로만 4천만원 정도 납부하셔야 합니다. ‘ㄷㄷㄷ’ 때문에 법인투자는 사망선고를 받았습니다. 그럼에도 공시가격 1억 이하 취득세 중과 면제를 위해 많은 법인투자자들이 몰렸습니다. 이때 투자 진입 시점을 6월 1일 이후에 사서 5월 31일 전에 팔면 됩니다~!! 실제로는 그 타이밍을 맞추기가 쉽지 않습니다. 다음 매수자가 법인이라면 아무래도 거래가 어렵고 법인이 개인 명의자에게 넘길 때 거래 성사 확률도 높았던 것 같습니다.지금까지 당신만 모르는 부동산 투자자들이 좋아하는 부동산 계산기.com 제2탄인 재산세, 종합부동산세 계산법에 대해 알아보았습니다. 부동산 계산기 사이트에서 이것저것 많이 눌러보고 익숙해지세요.^^ 끝.