공공분양 사전청약 2탄 [평택 고덕신도시 A19, A18-2]에 대해 알아보겠습니다.공공분양은 장점은 확실한 안전마진이지만 단점은 일반적으로 추첨제가 없는 부분입니다. 다만 한 가지 주목할 점은 ‘전국 청약단지’인 부분입니다. 이에 평택에 거주목적이 있는 경우 거주지역에 관계없이 신청하시기 바랍니다. 이제 평택 고덕신도시 a19, a18-2 공공 사전 청약 일정 및 청약 조건 등 관련 내용을 살펴보겠습니다. Content 입지 추정 분양가 주변 시세 자금 계획은?청약조건 분양일정, 그래서 결론은? 평택고덕신도시 공공분양 사전청약
입지 환경
● 평택고덕신도시A19블록
위치 경기도 평택시 서정동, 고덕동 일원(평택고덕신도시 A19블록) 규모 479가구 공급 76~84m 2440가구 용도 공동주택(아파트)
● 평택고덕신도시 A18-2블록
위치 경기도 평택시 서정동, 고덕동 일원(평택고덕신도시 A18-2블록) 규모 512가구 공급 51~59m2 470가구 용도 공동주택(아파트)
1. 삼성 전자 평택 캠퍼스 직주 근접 2. 초중고 인접(도보권)3.1호선 서정리 역 약 1km 4. 쾌적한 주거 환경, 편리한 생활 시설 평택 다카노리 신도시 A19, A18-2의 수치를 보면 느낄 수 있도록 서로 마주보고 있는 단지입니다. A19는 76~84m2479가구 규모, A18-251~59m2512가구 규모이며 공공 분양 사전 청약에서 입주자를 모집합니다. 고덕 신도시의 중앙에 위치한 단지에서 장점이 많아요. 1호선 이뤄진 역도 가깝고 단지 바로 옆에[초 중 고교]이 붙어 있어 교통, 학군에 장점이 있습니다. 단지 근처에는 근린 공원도 많고 상권도 잘 형성되어 거주 환경은 아주 좋습니다. 그리고 해당 단지의 최대 장점은 역시[삼성 평택 캠퍼스]입니다. 고용의 호재는 직주 근접에 연결됩니다. 좋은 입지는 고용이 따르는 때에 시너지 효과가 있습니다. 현재도 좋지만 삼성의 지속적인 투자가 예상되는 만큼 미래에는 더 좋은 평가를 받을 수 있습니다. 장점이 많은 공단 안전 마진이 확실한 공공 분양 단지, 곱하는 이유는 없습니다. 분양가 주변 시세
● 평택고덕신도시A19
평형추정 분양가 74㎡ 172가구 4.53억84㎡ 268가구 4.91억
● 평택고덕신도시 A18-2
평형 추정 분양가 51㎡ 182가구 3.26억 59㎡ 288가구 3.76억
● 주변 시세
고덕국제신도시 제일풍경채(2019년, 1022가구) 84㎡호가 7.3~10.0억84㎡ 실거래 7.45~8.5억 고덕신도시 자연앤자이(2019년, 755가구) 84m2호가 7.5~10.1억84m2 실거래 7.5~8.2억 안전마진 84타입 기준 2억원+@
분양가상한제 적용 공공분양단지에서 안전마진 확실합니다. 인근 단지 시세를 확인해보니 84타입 기준 7.5억원+@ 실거래가 이뤄지고 있습니다. A1984 타입의 추정 분양가는 4.9억원입니다. 여기에 2억원 이상의 안전 마진을 기대할 수 있습니다.안전 마진은 확실합니다. 84타입 기준 안전마진은 2억원+@단 입주는 29년이다.이익 실현까지는 시간이 많이 필요해!중도금 및 자금조달계획● 히라사와 고덕 a1984㎡ 추천 분양가 약 5억원의 사전 청약 계약금 없는 계약금은?본청약시 납부 본청약 26년 3월 예정● 평택 고덕 a18-259㎡ 추정 분양가 약 3.8억 사전청약 계약금 없음 계약금은?본 계약시 납부 본 계약시기 26년 9월 예정0. 사전청약은 당첨 후 계약금이 없다.1. 본 청약시 계약금 납부 2. 자금일정은 현재 미정 3. 계약금 10% 중도금 30%~45% 이자후불제 예상 사전청약에 당첨된 경우 계약금은 납부하지 않습니다. 계약금은 26년 9월로 예정된 본 계약 시 납부합니다. 아직 많은 시간이 남아있는 만큼 확정 분양가는 소폭 상승할 가능성이 있어 보입니다. 사전 신청은 계약금을 납부하지 않는다.26년 9월 본청약시 계약금 10%(예상) 납부예정일반공급1순위청약조건청약조건 전국거주 청약통장 2년 이상(24회 납입) 무주택세대 구성원 세대주 우선공급 평택시 1년 이상 30% 경기도 6개월 20% 전국 50% 자산, 소득요건 적용 평택고덕 a18-2블록 적용 평택도덕 a19블록 적용 제외자 선정 무주택 3년 이상 중 납입금액 순평택 다카노리 신도시 사전 청약 단지의 장점은 거주 지역에 관계 없이 1순위 청약 신청이 가능한 점입니다.무주택 가구의 구성원, 청약 통장 2년 이상 24회 이상 납입한 경우 신청이 가능합니다.다만 공공 분양 사전 청약의 경우 60㎡이하는 자산 소득 요건을 적용합니다. 이에 A18-2블록은 월 평균 소득액 100%부동산 2.15억 자동차 3,557만원 이하의 요건을 충족시키지 않으면 안 됩니다.A19블록의 경우 60m2 초과하므로 자산 소득 요건은 적용되지 않습니다.당선자는 무주택 기간 3년 이상 속에서 납입 금액 순으로 선정합니다.*거주 기간 요건은 본 계약 시점을 기준으로 합니다. 이에 7월 15일 기준으로 해당 지역에 거주하고 있으며 거주 요건을 본청 약 날까지 채울 수 있어야 우선 공급 신청이 가능합니다. 전국 청약!A18-2자산 소득 요건 적용.A19자산 소득 요건을 적용하지 않는다분양 일정입주자모집공고일 7월 15일 특별공급 7월 25일~27일 일반공급 7월 28일~29일 당첨자 발표 8월 14일 일본청약예정일 26년 9월 입주예정29년 청약신청 LH청약센터7차 공공분양 사전청약은 당첨자 발표일이 모두 같고, 한 단지에만 청약 신청이 가능합니다.특별공급은 7월 25일27일, 일반공급은 7월 28일29일 입맞춤. 신청접수는 [LH청약센터] 입니다. 전매제한, 거주의무, 재당첨제한 등 주의사항분양지역조정대상지역 분양가상한제 적용 재당첨제한 10년 전매제한 3~6년(예상) 거주의무 0~3년(예상) 당첨자 선정 무주택기간 3년이상 납입금액 순본청약 26년9월 입주29년결론 전국청약이다 안전마진 확실 생애최초를 노리자 특별공급을 노리자분양지역조정대상지역 분양가상한제 적용 재당첨제한 10년 전매제한 3~6년(예상) 거주의무 0~3년(예상) 당첨자 선정 무주택기간 3년이상 납입금액 순본청약 26년9월 입주29년결론 전국청약이다 안전마진 확실 생애최초를 노리자 특별공급을 노리자