부동산과 주택 매매량이 확연히 줄어든 요즘 집값 상승은 멈췄지만, 그러나 높아져버린 집값은 그대로 유지 중입니다.또 새 정부 들어 그대로 유지 중이고 부동산 제재로 주택담보대출 LTV와 DSR 금액별 대출 제재 등으로 주택담보대출 사용이 어렵기는 마찬가지인데요.이제 주택담보대출에 대한 다양한 정보를 하나하나 살펴보고 주택담보대출의 분류별 특성과 세부 정보에 대해 알아보는 시간을 갖고자 합니다. 먼저 담보저축은행의 주택담보대출에는 LTV, DSR, DTI 같은 용어가 있습니다.
LTV는 담보건물의 부동산 시세 가격에서 몇 퍼센트까지 은행권 대출을 실행할 수 있느냐는 대출비율 DTI와 DSR은 내 수입이 일이라고 가정할 때 어느 선까지 저축은행 주택담보대출을 계속할 수 있느냐는 소득 대비 부채비율로 알고 있으면 됩니다.DSR과 DTI의 차이를 살펴보면 소득 대비 원리금을 상환하는지 이자 상환인지에 차이가 있습니다.
최근 부동산 제한으로 인해 일반지역 LTV 70% 조정대상지역 LTV 60% 투기과열지구 LTV 50%가 최대한 정해져 있고, 2주택 이상인 분들에게는 -10%를 적용하고 있습니다.투기과열지역의 15억원 초과 부동산과 관련해 주택담보대출 전면 금지 조치와 2주택 이상 소유할 경우 전입 요건을 충족해야 은행 저축은행의 주택담보대출 사용이 가능한 규정도 있습니다.
하지만 반대되는 내용으로는 주택 매매 대출 시 첫 구입이나 결혼을 앞둔 예비부부 등의 조건에 대해 LTV에 최대한 20%까지 혜택을 받는 것이 가능할 수 있기 때문에 관련 사항을 자세히 확인해 보는 것이 중요합니다.주택담보대출 중 가장 많은 이용 빈도를 보인 것은 주택 매매 대출, 바로 주택 구입에 필요한 자금입니다.내 소유의 집 마련을 위해서 또는 추가로 집을 사기 위해 어떤 이유로든 주택 매매 대출을 사용하려는 것이 대다수입니다.
최근 전세대란으로 인해 상승한 아파트 가격 때문에 추가 금융권 대출까지 쓰는 상황에서 제로금리로 자가용을 하시는 분들도 많은데요.아파트 구입을 위해 대출 조건이 가능한지 상담해보고 집을 구하는 것이 좋다는 가이드가 많다고 합니다.하지만 살펴보면 집 위치나 형태, 시세은행에 따라 변동이 있는 것이 저축은행의 주택담보대출 한도입니다.그래서 빌라를 좀 찾았다가 이사하는 아파트에 대해서 대출 한도와 이자를 찾아보는 게 더 명확하고, 이후 자본금을 마련할 때 도움이 됩니다.주택 매매 대출 이외에도 자금을 조달하기 위해 주택 담보 대출을 신청하는 방법도 있습니다.생활안정자금 대출과 사업자금 대출이요.생활안정자금대출은 예전부터 부동산 갭투자에 상당히 쓰이면서 집중적인 규제를 받고 있지만 지금은 큰 제재가 있는 상태이고 마찬가지로 주택 갭투자를 방지하기 위해 생활안정자금과 관련된 전세퇴거자금대출에도 상당한 제한이 있습니다.그래서 1년간 대출 한도를 알려드릴 수 있는데 생활안정자금 대출에서 대출금 상환을 하고 재대출을 신청하는 형식의 대환, 환승 형식이나 전세퇴거자금 대출을 제외하고 단 하나의 담보물건당 연간 1억까지의 금액 규제가 있습니다.아울러 제재지역 내 전세퇴거자금 대출에는 그 집 주인이 반드시 실거주해야 하는 사항을 맞출 수 있어야 합니다.하지만 현실을 보면 전세가율이 60%를 넘지만 제한지역 LTV가 충분치 않아 추가 대출을 사용하시는 분들이 많습니다.추가 대출이 필요한 과정에서 규제로 인해 LTV가 적은 상황이 상당히 발생하고 있습니다.이런 문제로 신청할 수 있는 것이 사업자금대출과 후순위담보대출입니다. 사업자금대출은 개인적인 대출과 관련이 없으므로 부동산 제한에 대한 적용은 없습니다.지금 사업자를 유지 중이거나 신규 사업자로 실행할 수 있고 LTV 95%까지 이용할 수 있습니다.그리고 한도가 많기 때문에 은행 이자 비교가 더 중대해지는 것이 사업자금 대출입니다.후순위담보대출과 P2P담보대출은 목적자금이 아닌 일반자금으로 구분되어 있기 때문에 부동산 통제를 받지 않고 실행됩니다.이미 말했듯이 부동산 규제지역 전세퇴거자금이나 구매자금 LTV가 충분하지 않을 때 후순위 담보대출을 다른 은행에서 받는 방식으로 사용하는 게 형식도 있습니다.후순위담보대출과 P2P담보대출은 목적자금이 아닌 일반자금으로 구분되어 있기 때문에 부동산 통제를 받지 않고 실행됩니다.이미 말했듯이 부동산 규제지역 전세퇴거자금이나 구매자금 LTV가 충분하지 않을 때 후순위 담보대출을 다른 은행에서 받는 방식으로 사용하는 게 형식도 있습니다.후순위담보대출과 P2P담보대출은 목적자금이 아닌 일반자금으로 구분되어 있기 때문에 부동산 통제를 받지 않고 실행됩니다.이미 말했듯이 부동산 규제지역 전세퇴거자금이나 구매자금 LTV가 충분하지 않을 때 후순위 담보대출을 다른 은행에서 받는 방식으로 사용하는 게 형식도 있습니다.